（观察者网 文/张珩）房地产公司的跨界越来越频繁了。5月7日晚，万科食品事业部发布人才招募令，布局“生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮”这3大领域。

在万科发布的招募令中，提供了猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员和猪场兽医这5个职位，工作地点在深圳，要求应聘人对养猪充满热情，有养猪行业经验、大学本科。据悉，食品事业部首席合伙人由万科集团合伙人谭华杰兼任。

观察者网注意到，因为非洲猪瘟的原因，国内去年猪肉价格大涨，而早在2018年便布局“生活服务”领域的万科，在看到生猪养殖所带来的利益之后，入局养殖业也是顺理成章。

在万科布局完成之后，国内四大房地产公司中，仅剩融创尚未涉足农业了。

当好农民种好地，外加养好猪

自2017年以来，万科的董事长郁亮就念叨着要：“当好农民种好地，把头条留给别人。”

现在郁亮“当农民”的愿望实现了。

万科在招募令中解释成立食品事业部的缘由是，自2018年万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”以来，接连遭遇2019年猪肉价格大幅上涨、2020年初新冠疫情，给万科客户购置食品带来了不便。

这让万科意识到，以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活场景师”的重要组成部分。

在成立食品事业部之后，万科集团内将拥有印力、物流、冰雪、海外、长租公寓、梅沙教育和食品这7个业务单元。

值得注意的是，目前在国内的房地产大佬中，似乎所有人都有养猪的癖好。王健林2014年就宣布在贵州扶贫养猪；2年之后，许家印也号称投资3亿元，在贵州援建110个养殖基地。

碧桂园的动作稍慢，2018年5月，碧桂园正式招募“养猪事业部负责人”，当年6月15日，“碧桂园农业控股有限公司”正式揭牌，正式进入养猪业。

到了今天，万科也正式入局，现在就差融创了。

眼红新希望集团，万科入局养猪业

为何万科突然宣布要养猪？实际上，万科早已经对养猪的收益“眼红”。

在去年底举办的2019（第十八届）中国企业领袖年会上，万科创始人王石问“养猪龙头企业”、新希望集团董事长刘永好今年养猪赚了多少钱，刘永好低调回答：“翻了多好倍，请你吃顿饭肯定没问题，猪肉大餐。”

在新希望的财报公布之后，王石的疑问有了准确的答案。新希望2019年营收820.51亿元，同比增长18.8%；净利润50.42亿元，同比增长195.78%；每股收益1.22元。其中，猪养殖业务实现营收74.87亿元，较2018年同期的32.24亿元增长132.16%，营收增幅位列该公司5大业务板块之首。

去年，国内因为非洲猪瘟的影响，猪的存栏量减少了40%，猪肉价格大涨。据刘永好介绍，新希望因采用了“新好养猪模式”通过一种七级隔离措施，让猪成活率保持在90%以上，成为这场猪肉价格大涨行情中的大赢家。

除新希望以外，国内各大生猪养殖企业表现都非常出色，温氏股份2019年实现归母净利润139.67亿元，成功扭亏为盈;牧原股份则归母净利润大增1075%，高达61.14亿元。

万科主营业务增速放缓

另外一方面，万科去年的主营业务——房地产销售业绩增速也开始放缓，万科也需要开拓新的空间。

万科今年3月中旬公布的年报显示，公司2019年取得营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%；归属于上市公司股东净利润388.7亿，同比增长仅15.1%，公司收入及利润增速均低于市场预期。

相比之下，同期排名第一的碧桂园销售收入增速28.2%，排名第四的融创收入增速35.7%。

2019年，万科房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5%，2.5%的降幅对万科这样体量的公司来说影响还是不小的，意味着减少了92亿元的毛利润。

而在投资收益方面，去年公司投资收益49.8亿元，同比减少26.6%，比2018年少赚6个亿，其中，来自联营、合营公司实现的公司权益利润为37.9亿元，较上年减少24.9亿元。

在合同销售方面，万科创下近几年最低增速。2019年公司合同销售额为6308.4亿元，同比增长仅为3.9%；合同销售面积为4112.2万平米，同比增长1.8%。

万科在3月份的电话财报会议中指出，先前提出“活下去”本是居安思危，没想到特别真实。

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