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胡景晖:北京约100万套房子空置,可仿效香港出台空置税租金会应声而跌
关键字: 胡景晖住房租赁空置税租金我爱我家在8月26日的2018网易经济学家年会夏季论坛上,原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。此外,对于住宅租赁类的民生行业,应由“国家队”对头部企业控股。
胡景晖认为,如果出台了空置税,那么市场上空置房源大部分都会投入到租房市场中来,大量的房源供应也将使得房屋租金应声而跌,租房的生活条件也会得到极大的改善。
“香港谁敢把房子空着,既不出租,也不自住?法国的空置税更严格。如果北京真有90万到100万套的房子,今天既没有人自住也没有人出租的话,可以仿效一下香港特区政府出台空置税,那我想租金会应声而跌,诸位租房的生活条件会极大的改善,我们拭目以待。”
胡景晖此前曾公开炮轰长租公寓,他表示以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。他还提出了一个观点“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”
在此次论坛上,胡景晖进一步解释到,“以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀的做法,而现在在资本的挟持下,还借用了外部的金融杠杆,这些带来风险和爆仓是必然的。而资本既是天使又是魔鬼,资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展,可以把市场做大、效率提升、体验提升,但是资本又是魔鬼,因为资本要求高投资回报率,甚至有时会不惜一切代价。”(燕妮整理)
- 原标题:胡景晖又发新观点:出台空置税 租金会应声而跌
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- 责任编辑:程北墨
- 最后更新: 2018-08-27 18:08:16
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