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杭州土地取消限价,四区取消“双限”
11月9日,杭州第13批次10宗宅地挂牌,随之而来的是众望所归的土拍新规:
1、土地恢复“价高者得”的竞价方式,不再摇号;
2、上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价,富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。
今年9月底,自然资源部下发有关文件,文件建议各省市自然资源部主管部门,取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。
截至发稿,22个集中供地城市中,有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告,包括杭州在内的16城不再设置地价上限;其中,郑州的部分城区依然限制了地价;北京、上海则维持地价、房价“双限”。
恢复价高者得,六区仍限房价,倒挂还将继续存在
此次杭州土拍新规最大的亮点,就是土地不再限地价、摇号,直接恢复“价高者得”的方式。
事实上,过去的十年里,杭州的土拍史就是一部花样“限地价”史,仅在2015年9月~2016年6月期间,短暂地恢复过“价高者得”。
但不再限制地价的另一面,是主城四区以及萧山区、余杭区依然限房价。
如此一来,大部分城区的土地价格依然戴着隐形的“紧箍咒”,房企依然会根据成本慎重拿地。不再限房价的临平区、钱塘区、富阳区和临安区是否会在后期拍出地王,仍然是个悬念。但可以预见的是,这四个区或将催生更多低密改善类产品。
另外,杭州延续多年的新房摇号热,很大一部分原因在于存在价格“倒挂”,即二手房价远高于新房房价。
从2018年4月杭州正式启动新房摇号以来,很多老百姓确实享受到了这个政策红利,以更低的新房价格摇到了热门板块。土拍新规依然没有放开主城、萧山、余杭的房价限制,意味着热门板块的倒挂还将继续存在。
不过此次杭州挂牌的10宗地块,涉及铁路北、未来科技城、西站、宁围、金沙湖、勾庄、东湖新城等板块,并无十分抢手的稀缺的宝地,即便不再限地价,拍出“地王”的概率并不大。
而且以目前的市场行情看,这几个非热门板块,房价倒挂几乎已不存在。
近十年,杭州的土拍新规已经历了这些调整
2012年10月至2015年9月,杭州土拍“限地价”,溢价率到49%之后,竞投保障房面积。
2015年9月至2016年6月,恢复“价高者得”。
2016年6月至2017年4月,杭州土拍重新“限地价”,溢价率到100%,一个月内付清土地。
2017年4月至2017年8月,是短暂的现房销售期。土拍溢价率到50%,需现房销售;溢价率到70%,竞自持;溢价率到100%,竞养老住房面积。
2017年8月至2019年7月,限地价、竞自持。溢价率至70%(50%、30%)时,锁定上限价格,竞自持比例。
2019年7月29日至2021年7月,房价、地价双限制。土地挂牌时,确定未来商品住房销售精装价格。
2021年7月至2021年10月,房价、地价双限,外加竞配建保障住房。
2021年10月至2022年4月,房价、地价双限,土拍开启线下摇号时代。溢价封顶率到15%(10%)时,锁定上限价格,改为线下摇号。
2022年4月至2022年11月,房价、地价双限,地价到达中止价后,一次性报价+线下摇号。
2022年11月至2023年11月,房价、地价双限,溢价封顶后,线下摇号。
2023年 杭州第十三批涉宅地具体位置
拱墅区
铁路北站单元GS1104-04地块区位图
石桥单元XC0804-R21-20地块区位图
萧山区
宁围单元XSCQ1406-02地块区位图
余杭区
未来科技城YH090903-01地块区位图
好运街北勾阳路东地块区位图
西站新城单元YH08-0601-3地块区位图
钱塘区
下沙中心区单元JS0405-25、35地块
临平区
凌寒街以南莲花港路以西地块区位图
富阳区
富春92-2-A地块区位图
临安区
滨湖新城重点地段LA0611-02地块区位图
(记者 印梦怡 詹慧雯)
- 原标题:刚刚,杭州土地取消限价!四区取消“双限”
- 责任编辑: 房佶宜 
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