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鹿鸣:“保交楼”有序推进,后续良性发展需要“租售并举”
最后更新: 2022-11-10 08:15:09与此同时,作为AAA评级的中债信用增进公司将进一步加大对民营房企发债融资的增信支持力度,维护民营房企债券融资渠道稳定,引导商业银行等金融机构恢复并加强对民营房企的贷款、投资,继续向市场传递积极信号。
市场信心需要呵护,投资者的预判跟需要通过政策工具的运用和实施得以验证。8月下旬以来,住建部、财政部、人民银行等有关部门联合出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
据悉,专项借款初期规模预估2000亿元,由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。这样的政策配套可以使专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”,通过严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付,实行资金封闭运行、专款专用。
然而,当前全国性股份制银行以及地方城市商业银行、农村商业银行为主的金融机构仍在观望,实际进场提供的实质性金融支持几乎为零,这一局面是中央不愿看到的。因此,通过专项借款撬动以达到银行贷款跟进,就格外关键。
9月22日,国开行已向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目,后续,中国进出口银行也可能加入。中央财政将根据实际借款金额,对政策性银行予以1%的贴息,贴息期限不超过两年。
11月2日上午,香港金融管理局主办的“国际金融领袖投资峰会”上,央行行长易纲再次强调:人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。
市场问题,归根结底要用市场化思维解决,政府适当的干预不在于解决问题,而是制定规则,呵护市场,给市场主体充分发挥能动性的环境。开局已然,下半场则交给市场。
四、金融国家队为“保交楼”提供教科书式的案例
大型金融央企是下半场开球的主力军团,积极主动运用各类金融工具参与“保交楼”,如中国华融、中国长城资产、中国信达等全国性资产管理公司相继与房企进行战略合作,同时包括一些实力较强的省级资产管理公司等,均以资产收购、债务重组等方式处置不良资产,优先化解重大顽症,给房地产市场风险化解贡献典型案例,如中国华融联合中信证券与富力集团的合作、中国信达与恒大、融创等的合作,广东越秀金控等积极参与民企纾困等。
9月24日,中国建设银行发布《关于出资设立住房租赁基金的公告》,拟通过出资设立300亿元基金,深入推进住房租赁战略实施,以市场化、法治化、专业化运作,收购房企存量资产,与有关方面加强协作,助力探索房地产发展新模式,促进房地产业平稳健康发展。11月8日,该基金已正式落地。
防范和化解房地产市场系统性风险一直在路上,然而“保交楼”已然成为防止行业风险扩散并恶化为社会面风险的保卫战。仗怎么打,各地政府和金融国家队正积极研究并通过实战总结经验,为后续保卫战的成功奠定了制度和经验基础。
五、房企自救+多部门参与“保交楼”,有效提振市场信心
日前,金科股份表示将暂停偿付到期债务,全力推进保交楼。
据阳光城集团官微消息,10月,全集团上下开足马力,全力冲刺,在12个区域、若干城市践行美好交付行动,在吹响决战四季度号角的同时,增添了2万余套交付成绩。1-10月,阳光城已累计交付近7万套住宅。
10月17日,宝能官微发布消息称,已率先获得了“保交楼”专项资金支持。与此同时,全国多地已有多个房地产项目收到“保交楼”专项资金,有力地推动了“保交楼、稳民生”任务。
11月2日,西南证券发布《建材行业周报》称,“保交楼”推动Q3地产链收入复苏预计Q4延续:地产产业链上市公司陆续发布三季度报告,B端建材2022Q3 归母净利润的同比增速有所下滑,主要是受到计提信用减值损失影响,剔除该因素后,B 端建材企业归母净利润增速降幅收窄,大宗业务受益于保交楼政策呈现复苏趋势。
根据中房协11月2日发布的《2022年第三季度房地产市场运行情况(城市篇)》:
2022年三季度,监测的30个重点城市商品住宅新增供应面积4945.99万平方米,较上季度减少1.4%,较去年同期减少41.9%。其中一线城市供应面积总量1086.00万平方米,较上季度增加30.4%,较去年同期增加1.7%;二、三线城市供应面积总量3859.98万平方米,较上季度减少7.8%,较去年同期减少48.2%。季度内各月供应量均明显低于去年同期水平,单月同比跌幅均超过四成。
2022年三季度,监测的30个重点城市商品住宅成交面积总量5054.64万平方米,较上季度增加6.2%,比去年同期减少30.0%,较上季度同比跌幅(-50.8%)明显收窄。其中一线城市成交总量879.60万平方米,较上季度增加49.1%,同比增加2.3%;二、三线城市成交总量4175.04万平方米,较上季度增加0.1%,同比减少34.4%。
“保交楼”仍在继续,各层面的积极应对已初见成效,至少已有效阻止了风险在社会面的传播,接下来就是妥善安置、步步为营,最终各个击破。
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本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑: 刘惠 
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