楼市寒冬还在持续，几乎所有房企都在高呼“收缩防线”“战略转型”之时，提前经历了转型阵痛的新湖中宝，如今显得游刃有余。

如今，新湖中宝在稳健发展地产主业的同时，对于高科技领域的布局也终于完成从投入期至收获期的平稳过渡，到了开花结果的时候。

企业三季报数据显示，今年1-9月企业营业收入37.23亿元，归属于上市公司股东的净利润约19.55亿元，同比增加22.32%，利润率达52.5%；基本每股收益0.23元，同比增加21.05%。

地产行业下行周期中，新湖中宝这份成绩显得颇为亮眼，主要得益于企业此前多年对高科技产业的前瞻性投资布局。

持续投资换来超额回报

早在2021年初，“十四五”规划纲要提出，要加快发展现代产业体系，深入实施先进制造强国战略，发展壮大战略新兴产业。重点培育集成电路、工程机械、高端数控机床、化工、医药及医疗设备等产业创新发展。

彼时一众房企仍寄期望于通过高周转力挽狂澜，嗅到新时代机遇的新湖中宝，便果断转换赛道，深度投资先进制造业相关领域。

同年，新湖中宝便投资设立浙江新动锂科技有限公司，持股比例40%，从此开启了其深度参与硬科技制造业的新征程。

随后，企业又与宏华数科联合设立了浙江宏华百锦千印家纺科技有限公司，持股比例30%。该公司以数码喷印技术为核心、结合全球顶级设计资源和AI设计平台，为家纺产业提供时尚家纺面料及成品柔性供应链平台。

2022年，新湖中宝投资入股的龙芯华如科技于接连在科创板、创业板成功上市；阳光保险集团于当年12月在港交所上市。

2023年3月登陆科创板的云天励飞，也是新湖中宝投资标的之一。云天励飞是拥有算法、芯片和大数据全栈式能力的人工智能企业，通过打造物联感知汇聚、算法赋能服务、知识图谱构建的全链式核心能力平台。

根据2022年年报数据，彼时新湖中宝对高科技企业的投资累计已超过100亿元，且此后并未停下布局脚步。

几乎在云天励飞登录科创板的同时，新湖又与合作伙伴联合增资衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，后者将利用衢州新材料产业聚集优势，在衢州市智造新城征用土地450亩，达产后具有年产40万吨新型高性能负极材料的生产能力，预计一期项目将于年内建设完成并投产。

类似案例不胜枚举，截至目前，新湖中宝投资的科技企业中，已有4家登陆科创板，1家登陆创业板，预计未来3-5年还将有多家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升、作出利润贡献。

公司管理层在今年中期的经营评述中也直言，公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。

财报数据中，超额的投资收益也恰恰印证了上述评论。

今年1-9月，企业盈利水平大幅增长，除却严控三费支出之外，主要来自对联营企业和合营企业的投资收益。

数据显示，新湖中宝投资收益达31.69亿元，同比大幅增长50.64%。其中，对联营企业和合营企业的投资收益约24.98亿元，占全部投资收益近八成，收益额相较上年同期大增38.4%。

这也是企业快人一步，提早加大对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系的直观表现。

地产业务与科技投资有序迭代

需要指出的是，除却投资收益之外，新湖的业绩大涨与企业适时在房地产业务板块采取收缩策略，同时严控三费支出不无关联。

财报数据显示，企业前三季度销售费用、管理费用和利息费用均呈现下降态势，分别为1.78亿元、2.91亿元、12.13亿元，较去年同期分别下降18.35%、25.19%和5.46%。

另一方面，从2019年起，新湖开始大规模减配地产。这些年来，新湖在土地市场上从不高价拿地，也并不活跃。这一风格一直延续至今，今年前三季度仅有少数优质地块新增。

2023年1-9月，新湖中宝新增土地储备仅10.06万平方米，新增建筑面积22.42万平方米，其中公司权益新增土地储备只有5.07万平方米，权益新增建筑面积11.30万平方米。

同期，企业无新开工面积，而是将主要精力放在现有项目的销售与交付上。

报告期内，新湖中报新竣工面积44.50万平方米，权益竣工面积40.02万平方米。实现结算面积40.47万平方米和结算收入45.90亿元，同比下降1.70%和11.98%。

不过在管理层看来，尽管企业目前对于土地市场投资采取战略性收缩策略，但土地储备依然丰裕，且主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，土储质量较高，为公司持续盈利提供了充分保障。

截至2023年中期，新湖中宝在开发和待开发建筑面积约1220万平方米，足够企业未来5年的开发需求，且土地取得成本较低。其中还包括上海内环约164万平方米超稀缺资源。

值得一提的是，在收缩房地产开发销售业务的同时，企业也在积极发展轻资产租房领域。

截至2023年9月末，新湖中宝出租房地产总面积为28.49万平方米，其中权益出租房地产总面积为27.63万平方米。取得租金总收入5673.27万元，其中权益租金总收入5639.52万元。

与此同时，企业持续降杠杆战略也取得一定进展。

其中，账面资产负债率64.53%，较期初下降1.76个百分点，连续四年下降；预收类款项293亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.68%，较期初下降1.57个百分点。

截至三季度末期，新湖中宝有息负债合计338.49亿元，占总资产的27.11%，较期初略微减少3.51亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计99.21亿元，占比26.28%。

对于未来经营计划，新湖中宝表示，将坚持数字化与高端制造并举，持续推进战略转型；坚持地产开发和地产资产管理并举，持续提升公司经营效能；坚持财务稳健和前瞻创新并举，持续推动高质量发展。

有行业人士将新湖中报致胜法宝总结为“提前布局、有序迭代、精准投资”，并指出，企业的每一步都为当代房企做出了穿越周期的良好示范，这样一家眼光独到的非典型房企，在行业深度转型背景下，有望成为后地产时代的“隐形冠军”。