孙晓飞称，为了确保工程效果和质量，建水司楼时，石匠、木匠全来自湘西，所用的木材是从东北和俄罗斯等地购买的，光是木材就花了2000多万元。

他表示，在开工建设不久，独山县以迎接2017年全州旅发大会为由，不顾10年工期的约定，不断催促，原定工期被缩短到了两三年，“当时几千名工人在景区内，24小时不停地施工”。

2017年8月，黔南州第十一届旅游产业发展大会在独山净心谷景区举行。时任独山县委书记潘志立致欢迎辞时称，此次大会是展示独山、推介独山的重要窗口，“希望大家为独山的旅游点赞、鼓劲”。

孙晓飞告诉《中国新闻周刊》，为了赶工期，施工计划被打乱。原来公司的资金细水长流，周转得开，但因工期缩短，导致公司出现资金链断裂、欠付民工工资等一系列问题。

由政府出资的水司楼也遇到了资金问题。2019年11月，《中国新闻周刊》曾实地走访水司楼，其主体建筑已经基本完工，内部装修工作尚未完成。附近多位居民表示，因为发不起工钱，水司楼大约从2018年6月就停工了。

孙晓飞称，2018年下半年，净心谷公司的经营被独山县政府代管，公司原先的大部分员工撤离独山县。当时，在赶工期的背景下，净心谷公司在景区内已投入了5亿余元，但一直未有效益。

天眼查数据显示，净心谷公司目前经营异常，已被最高法列入失信被执行人名单。

一波三折格美入局

水司楼停工后，其后续动态一直备受关注，但盘活这个“巨型烂尾楼”的过程并不顺利。其间多家公司被传出接盘水司楼项目，但均未成行。

已经终止上市的深圳洪涛集团股份有限公司（一家以从事建筑装饰、装修和其他建筑业为主的企业，以下简称“洪涛股份”）曾被传出接盘水司楼项目。

2017年4月，洪涛股份承接水司楼工程的施工。2019年底洪涛股份称，水司楼大酒店项目合同暂定金额4.5亿元，实际完成产值约2亿元，收款6000万元，应收账款约1.55亿元。因后续建设资金未到位，且项目投资规模过大，与实际需求不符，独山县影山镇政府将该项目列入转建项目。

此外，贵州南方卓越投资运营管理（集团）有限公司（以下简称“南卓集团”）也曾被传出接盘该项目。

南卓集团是一家从事金融、建设、旅业、新能源、园区投资运营管理的综合性企业。2020年7月，有南卓集团内部人士向媒体透露，“我们的确准备接手这个项目”。但南卓集团参与了净心谷景区道路建设项目后，就再无下文。

2020年12月，独山县政府与贵州酒店集团达成合作意向后签订运营意向协议书，南卓集团正式退出，后续装修建设由贵州酒店集团实施。

有媒体报道称，2021年8月，因测算该项目存在较大亏损风险，贵州酒店集团终止了该项目合作。此后，该项目实行公开挂牌交易方式进行处置。起拍价为1.98亿元，2021年10月至12月，经两次拍卖后依旧流拍，最终流拍价格为1.78亿元。

2021年下半年，“水司楼正被拆除”的视频开始热传。画面中，水司楼周边竖起了吊车，外挂的木结构也开始清除。

独山县对外澄清称，相关工作是因为水司楼部分外挂的木质结构损坏，造成严重的安全隐患。负责水司楼后续开发的贵州汇福投资开发有限公司（县属国有企业）开始了木质结构改造作业，封闭了净心谷广场进行施工，不存在拆除水司楼等情况。

2024年，在政府工作报告中，独山县明确提出“从盘活思路和运营路径上破题，年内净心谷酒店建成投用，净心谷景区实现运营”。

今年4月11日，在第十八届贵州旅游产业发展大会开幕式上，格美集团（旗下的格林酒店集团拥有格林豪泰等多个酒店品牌）董事长徐曙光表示，未来将加大在贵州投资力度，推动旗下更多的酒店和餐饮项目落地，力争3年内在贵州新增酒店240家，同贵州省旅游产业发展集团（贵州省国资委实控企业）一起打造净心谷酒店和景区业态。

去年以来，徐曙光曾多次到过独山县，考察调研净心谷酒店项目等，他还公开表示，格美集团将持续加强与独山的沟通交流，与独山一道共谋发展新篇章。

近日，《中国新闻周刊》在水司楼施工现场所立的展板上看到，“净心谷酒店提升改造项目”的建设单位为贵州鑫影文旅投资有限公司（以下简称“鑫影公司”）。

天眼查显示，鑫影公司隶属贵州恒源国投集团（国企，以下简称“恒源国投”），恒源国投的实际控制人为独山县国有资产和金融业发展服务中心，该中心另一个牌子是独山县债务化解中心（事业单位）。

《中国新闻周刊》联系恒源国投进行采访，但该集团一位高管以事件敏感为由婉拒采访。

曾任鑫影公司法定代表人的陈某告诉《中国新闻周刊》，他已因个人原因离职，据其了解，格美集团不算是接手水司楼的改造项目，可以说是格美集团与政府合作该项目。

在水司楼的施工改造现场，《中国新闻周刊》注意到，建筑物旁矗立的标牌显示，该酒店已被正式命名为“紫林山豪利维拉酒店”。

豪利维拉是格美集团旗下高端酒店品牌，据豪利维拉酒店官方公众号一篇题为《“贵州版布达拉宫”即将涅槃重生》的文章，该酒店项目计划在2024年开业，以“室内室外，最适家庭体验”的设计理念，打造“世界首家室内生态帐篷酒店”。

《中国新闻周刊》注意到，水司楼外立面已发生巨变，悬空的亭台楼阁不见踪影，标志性的外挂木结构和满墙的琉璃件已分别被钢筋混凝土和玻璃幕墙替换。

但将水司楼改造成现代化酒店的设计理念受到了舆论质疑。现场一位工人告诉《中国新闻周刊》：“以前烂尾的时候，每天都有很多大巴车来观光，现在要改为豪华酒店，游客却变得寥寥无几。”一位来自湖南的游客也表示，他来这里是为了看地方特色的，不是为了住的，“如果是为了住豪华酒店，没必要来独山”。

当地工人称，水司楼改造后，拆下来的大量木材处于闲置状态。在知情人的引导下，《中国新闻周刊》在净心谷景区北门附近的一条道路上，看到这些木材被堆放在马路边，占道二三百米，覆盖了蓝色篷布。这些当初耗资几千万元的高价木材如何处理，仍不得而知。

有分析认为，根据贵州省招标投标公共服务平台信息，净心谷酒店提升改造项目招标估算价为1.5亿元，后续还需投入2亿元，项目备案总投资为3.645亿元，这已超出了水司楼项目当初的建设总预算（3.1亿元）。投入如此多的资金对水司楼改造，对后续酒店经营也带来很大挑战。

一位接近格美集团的人士告诉《中国新闻周刊》，此次改造资金主要来自政府，格美集团入局时，带了上千万资金。但格美方面未对该消息做出回应。

独山县委上述官员透露，水司楼改造项目的竣工和运营时间还不确定，从现在到运营还有一段时间。“改造施工受到关注后，格美集团受到了很大压力。”

格美集团云贵川区域项目的一位负责人告诉《中国新闻周刊》，该项目进展情况、格美与地方政府合作的具体细节等都属于格美内部信息，现在不方便对外提供，后续会择机公开。

“此次水司楼项目改造后，我们也注意到有两种舆论，一种是很多人认为改造后水司楼变丑了，另一种是很多人又把此次改造与独山的债务联系到了一起。我们的压力也很大，我们需要做的就是埋头苦干，只想把项目做好，把周边业态搞好。我们相信今后项目运营后，外界的一些舆论（也会减）少。”独山县委上述官员告诉《中国新闻周刊》。

遗留问题何解？

潘志立曾被网友戏称为“全国最敢借钱也最敢花钱的县委书记”。他主政独山时举债大建脱离实际的项目，对独山经济造成的影响至今未能消除。相关通报称，潘志立被免职时，独山县债务高达400多亿元，绝大多数融资成本超过10％。

2024年7月23日，独山县财政局副局长韦德琚在县第十八届人大常委会第二十四次会议上做的报告显示，2023年，贵州省财政厅批准独山县地方政府性债务限额157.17亿元，实际债务余额152.92亿元。

在谈到下一步打算时，韦德琚提到，将增强县属国有企业竞争力，不断提高企业经营收入；积极向上争取资金，助推县域经济高质量发展；积极向省州争取加大对独山县转移支付支持；千方百计主动出击谈判，尽力争取债权人理解支持、展期降息，进一步缓释债务风险等。

一位投资人告诉《中国新闻周刊》，2018年，他在独山县花数十万元买过一款定融产品，年收益高达10％，期限为一年，但出现逾期。今年年中，他与独山县政府的某融资平台签订协议，同意收回本金，放弃利息，已经得到的利息折算成本金。