市场冷暖，土拍先行

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

市场冷暖，土拍先行
- 张志峰
分享到：

2022-12-21 19:15:16 字号：A- A A+ 来源：观察者网

楼市复苏关键，降房价还是稳房价

值得注意的是，进入四季度以来，包括保利发展、万科A、上海临港、深物业A、城建发展、滨江集团等多家上市房企发布了拿地公告。

如央企保利发展，12月10日发布《关于本公司获得房地产项目的公告》提到，通过挂牌、拍卖方式新增5个房地产项目，分别位于宁波、西安、郑州、太原和海口五个城市，上述地块除太原的地块为商住用地外，其余地块均为住宅用地。

这被行业视作房企拿地意愿有所上升，有年底“补仓”意原的信号。

有行业人士认为，之所以未能在近日的土地市场中表现出过强的拿地动作，主要是政策端及融资端的支持力度传导至行业销售与投资本身一段反应时间，被行业视作风向标的头部房企更愿意将目光放在住房需求相对较为旺盛的京沪等一线城市及强二线城市。

另一方面，中信建投证券研报显示，当前全国新房总体库存接近历史高位，达到5.2亿平方米，接近2014年末的历史高位。同时，今年以来土地市场成交同比下滑超4成，重点企业土储出现下降，市场主要矛盾仍集中在需求较为疲软。

解决两者间矛盾的关键点仍在于销售端，经历了过往“惨痛”教训的房企投资明显趋于保守，大概率将在未来销售市场回暖时才会加大力度进行土地市场投资。

宋红卫也告诉观察者网，土地市场是房地产销售的前导指标，由于销售情况的持续下降且无明显改善迹象，各地库存压力也在不断增加，二手房市场活跃度下降，购房者信心没有恢复，导致开发商拿地不积极，即使市属国企、城投托底的力度也在下降。

同时，从房地产纾困政策来看，三支箭的集中力量仍然集中在“保交楼，保交付”上，大部分房企获取的增量资金有限，都在处理债务问题以及降杠杆，在土拍市场有心无力。

他预计，从楼市周期趋势来看，全国层面销售端预计在2023年6月份触底，而新开工的周期底部在2023年9月份左右，与土拍市场基本同步，也就是说土拍市场会在明年三季度末才会有所起色。

需要指出的是，在“三支箭”与中央层面重申房地产“支柱产业”、明确表示要“充分释放住房消费潜力”的背景下，资本市场及行业人士对于楼市回暖几乎是深信不疑，所需要的不过是时间问题。

12月19日，中央财办有关负责人在解读中央经济工作会议精神和当前经济热点问题时明确强调，要充分认识到房地产行业的重要性。其中，仅土地出让收入和房地产相关税收就占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成。

近段时间，包括佛山、武汉、南京、郑州在内的多座房地产热点城市，几乎是爆炸性地出台市场需求端的松绑政策。

“解除限购有利于活跃楼市成交，推动楼市运行的市场化进程，让市场因素成为楼市运行的主导力量。”华通证券分析指出，区域范围内的取消限购政策会在短期内释放一波购房需求，促进楼市的成交。

在谈到面向消费端的政策时，阳光资产首席战略官、国家统计局原局长邱晓华还建议，“降低城市土地出售价格，促进房价适当下降”是刺激楼市复苏的必要手段。

然而，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞却认为，稳定房价才是关键，房价下降有助于降低生活和商务成本，但是要逐步消化，如果出现下降过速的情况，建议可以采取一些临时性管制措施。

他强调，应争取实现“弹跳式软着陆”，顺应着陆换挡转型的发展趋势，抵消市场机遇期快速下行的惯性，防范和化解风险，欲得其中，必求其上，必须加大政策力度，力争实现弹跳式软着陆，让市场机遇期出现反转。

首页上一页 1 2 余下全文
|

举报
- 违反法律法规
- 垃圾信息、广告
- 色情、淫秽信息
- 人身攻击
- 谣言、不实信息
- 冒充，冒用信息
- 破坏社区秩序
- 其他
- 涉未成年人有害信息
观察者网举报制度规范
确定取消
标签土地集中出让
- 责任编辑: 张志峰
- 证监会：允许房企借壳，加快保障性租赁住房REITs板块
  
  2022-12-21 18:42 观网财经-房产
- 赣锋锂业、孚能科技回应碳酸锂降价：拐点未至
  
  2022-12-21 18:33 观网财经-汽车
- 为房企提供融资支付土地出让金，中国华融被罚50万
  
  2022-12-21 18:10 观网财经-房产
- 康乐卫士九价HPV疫苗男性适应症III期临床启动
  
  2022-12-21 16:52 观网财经-健康
- 蔚来回应数据遭窃取：将承担损失责任
  
  2022-12-21 14:13 观网财经-汽车
- 咖啡赛道，资本打响“中场战事”
  
  2022-12-21 02:26 观网财经-消费
- “充分认识房地产行业重要性，释放住房消费潜力”
  
  2022-12-19 17:57 观网财经-房产
- 背靠4.9万名医生团队，平安健康本月拟新增2个专科中心
  
  2022-12-19 16:41 观网财经-健康
- 医药股回归理性，以岭药业等多股跌停
  
  2022-12-19 16:41 观网财经-健康
- 发烫的抗原试剂盒：价格一天一变，已排单到明年
  
  2022-12-18 20:18 抗疫进行时
- 远洋出售成都远洋太古里，接盘方为太古地产
  
  2022-12-16 10:52 观网财经-房产
- LVMH老板再成全球首富，旗下品牌却难讲好中国故事
  
  2022-12-15 20:38 观网财经-消费
- 快手主播“辛巴”成立了自己的地产公司
  
  2022-12-14 17:58 观网财经-房产
- 巴菲特年内第六次减持比亚迪，累计抛售超6000万股
  
  2022-12-14 10:56 观网财经-汽车
- 布洛芬脱销背后：连拉涨停与高管减持
  
  2022-12-13 18:15 观网财经-健康
- 创始人伦敦被捕交保1.28亿，富力：影响不大
  
  2022-12-13 14:52 观网财经-房产
- 本田奥德赛将从中国进口，回日本本土销售
  
  2022-12-13 14:29 观网财经-汽车
- 中国足球失去地产商这一年
  
  2022-12-13 09:15 观网财经-房产
- 上海第八批新房集中入市，29个楼盘均价5.9万/平方米
  
  2022-12-12 18:06 观网财经-房产
- Model Y减产30%？或因需求不足
  
  2022-12-12 17:25 观网财经-汽车
搜索

   观察者头条查看全部

特朗普故弄玄虚称“和某大国达成协议”，就这？评论 28

巴外长证实：歼-10击落印军“阵风” 评论 637

美财长：这些婴童用品从中国进口，考虑降税评论 146

“荒谬言论”，默茨：我会跟特朗普谈谈评论 60

中方同意接触，美媒紧盯：事关重大、令人鼓舞评论 110

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

市场冷暖，土拍先行

证监会：允许房企借壳，加快保障性租赁住房REITs板块

赣锋锂业、孚能科技回应碳酸锂降价：拐点未至

为房企提供融资支付土地出让金，中国华融被罚50万

康乐卫士九价HPV疫苗男性适应症III期临床启动

蔚来回应数据遭窃取：将承担损失责任

咖啡赛道，资本打响“中场战事”

“充分认识房地产行业重要性，释放住房消费潜力”

背靠4.9万名医生团队，平安健康本月拟新增2个专科中心

医药股回归理性，以岭药业等多股跌停

发烫的抗原试剂盒：价格一天一变，已排单到明年

远洋出售成都远洋太古里，接盘方为太古地产

LVMH老板再成全球首富，旗下品牌却难讲好中国故事

快手主播“辛巴”成立了自己的地产公司

巴菲特年内第六次减持比亚迪，累计抛售超6000万股

布洛芬脱销背后：连拉涨停与高管减持

创始人伦敦被捕交保1.28亿，富力：影响不大

本田奥德赛将从中国进口，回日本本土销售

中国足球失去地产商这一年

上海第八批新房集中入市，29个楼盘均价5.9万/平方米

Model Y减产30%？或因需求不足

“特朗普称要把这改叫阿拉伯湾”，伊朗谴责：我们也没反对阿拉伯海

巴外长证实：歼-10击落印军“阵风”

“中国远落后于美国的时代已终结”

“接到指示，美情报机构加强搜集力度”

“双方出动125架战机，交火距离一度超过160公里”

门票价格从10元上涨到85元？西安碑林博物馆回应

美财长：这些婴童用品从中国进口，考虑降税

乌克兰央行行长：考虑放弃美元

美联储：就是不降息

法方证实：至少一架阵风战斗机被击落

特朗普：愿意出面

“敌人哀嚎，印军引以为傲5架战机，化为灰烬”

“软实力”概念提出者约瑟夫·奈去世，享年88岁

戴维·珀杜宣誓就任美国驻华大使，特朗普出席就职典礼

教皇选举首轮投票结果出炉：是黑烟

“荒谬言论”，默茨：我会跟特朗普谈谈