四年时间，三度更名

事实上，此时的田明早已无心顾及国内事务，其国内上市平台“四年内三度更名”等一系列“谜之操作”看呆了整个行业。

今年4月，朗诗公告称，建议更改公司名称为“朗诗绿色管理有限公司”，简称“朗诗绿色管理”，原因是集团地产开发项目的平均股权比例呈现逐年下降的趋势，基本完成了从传统重资产的地产开发模式向资产轻型化模式的转型。

早在2018年初，由于计划从单一的地产开发公司向多种业务组成的纵向一体化综合型集团转变，“朗诗绿色地产”宣布更名为“朗诗绿色集团”。

2019年6月，由于将包括长租公寓及设计在内的非地产开发相关业务剥离至控股集团，朗诗宣布“地产”二字重新回归，更名为“朗诗绿色地产有限公司”。

除了地产开发平台之外，其在国内的另一上市平台同样操作成谜。

2021年7月8日，或许是地产开发业务跌出百强榜单让田明意识到了资本扩张的强大所在，这才选择分拆朗诗绿色生活服务有限公司匆匆赴港上市。

要知道，朗诗集团旗下无论是物业管理，还是长租公寓等相关业务，起步时间早于多数内地房企。如朗诗寓，此时品牌运营已经相当完善，但也仅仅赶了个分拆上市的末班车。

其后不久，国内楼市巨变，住宅销售冰封，所有房企都开始忙于处理现金流困境，造成实质性违约的房企数量与日俱增，包括物业、租赁等相关领域发展也几乎陷入停滞状态。

从今年5月开始，标普、穆迪等国际评级机构纷纷下调朗诗地产评级至负面，流动性评估为疲软。

标普预计，朗诗地产2022年到期的短期债务为38亿元人民币。

穆迪分析师Daniel Zhou表示：“评级下调反映了朗诗地产不断增加的再融资风险，主要由流动性减弱以及未来3-6个月大量离岸债券到期所驱动”。

分拆美股，重仓美国

与国内业务一团乱麻形成强烈反差的是，朗诗对于美国房地产布局从未放松，反而还在有序扩张。

有资深行业人士向观察者网透露，尽管几年前内房企高光时刻，包括万达、碧桂园、恒大等多家地产商均有投资海外的动向，但均为布局长线的意味居多。

其中，唯有朗诗动了真格。

自2013年11月田明试水投资美国房地产业务，在洛杉矶地区购买了一个已在建项目。

紧接着2013年12月朗诗获取加州旧金山地区JordanRanch中的lot57&58的项目土地。

2020年9月，在田明的精心运作下，朗诗地产成功分拆LandseaHomes(朗诗地产的全资附属公司，主要从事美国物业发展业务)在美国纳斯达克上市。

田明认为，LandseaHomes在美上市的好处至少有三：其一是释放朗诗在美国物业务展业务的投资的公允价值；其二，提升美国物业发展业务的集资能力；其三，协助投资者者对LandseaHomes集团增进理解以达至投资决定等。

分拆后的Landsea Homes市值达到3.41亿美元，约合超过人民币21亿元，而母公司朗诗地产的市值仅为16亿港元，约合人民币13.4亿元。

同时，朗诗的投资方向也开始大张旗鼓地向美国倾斜。

根据朗诗官网信息，其在海外的项目主要以美国房产开发销售为主业，目前在大纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区开发16个项目，除了亚利桑那地区外，这几个城市圈是美国房地产表现最繁荣的区域之一，在城市发展中位列前茅，无论是经济还是社区都比较理想。项目类型涵盖城市高端公寓（Urban）和近郊别墅(Suburban)等。

从储备项目总可售面积分布来看，截至2022年中期，美国项目占比已经升至32.7%。

营收方面，2021年与2022年上半年，企业在美国的营收占比分别占到集团总营收的80.65%和77.45%。

值得一提的是，从新增项目属地来看，这一比例未来还将大幅提升。

去年全年，朗诗集团新增59个项目，其中仅有15个位于中国，且大都为代建项目，其余44个均位于美国，占比高达3/4。

今年1月19日，朗诗地产斥资1.79亿美元收购美国一家房产开发公司。目标公司为一家于美国佛罗里达州注册成立的公司，业务主要包括土地收购及开发、建设及佛罗里达州中部及奥兰多市场的单户住宅销售。

目标公司2020年末的净收益1638.8万美元，相当于市盈率约10.9倍，目标公司及其附属公司的资产净值及总资产价值分别约为5147.84万美元及1.47亿美元。

要知道，近两年伴随疫情导致的经济影响，美国总体经济形势并不比国内更好。而田明深耕美国的决心却依然坚定，他更大的目标是成为美国十大建筑商。

有接近朗诗地产的知情人士向观察者网表示，企业同时在中国和美国两个市场情况完全不同的地区布局房地产，很容易产生认知和管理上的偏差有关，对于市场风向的把控也很难做到面面俱到，这或许是令朗诗走入窘境的内在因素。

此外，亦有分析人士认为，美国房地产的开发模式跟中国不一样，美国房企负责开发建设，而真正持有项目的大多是金融公司，中国的开发模式存在着很大政策及财务风险，因此朗诗即便转战美国，亦难有作为。

只是在向海外转移资产、套现离场这条路上，SOHO中国的潘石屹早已用自身行动证明其难度不小，田明的前路并非无迹可寻。