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“利润王”中海地产：全面撒网，逆势扩张
（文/张志峰 编辑/马媛媛）地产行业下行，素有“利润王”之称的央企巨头中海地产也难免业绩滑坡。
要知道，自2021年下半年以来，全国新房销售急转直下，唯有中海与招商、华润、保利几家大型央企的房子能被称为“硬通货”。
如中海地产在上海的新盘建国里、北京的汇德里、深圳的闻华里等，尽管近年来因规划、装修、违建等五花八门的硬伤频频被曝维权，但在行业普遍存在交付危机的当下，仅仅依靠100%交付完成率，依然成为各地销售榜单上的爆款。
也唯有这类新房销售相对有所保障的房企，仍有余力继续游走在各地土拍市场、保持规模上的扩张势头。
8月24日午间，中海地产发布2022年中期业绩报告。董事会主席颜建国在投资者交流会上直言，接下来会保持积极姿态，全面撒网，继续寻求收并购机会。
高利润时代不再
业绩数据显示，中海上半年合约销售额同比下降33.2%至1385亿元，对应销售楼面积为626万平方米。
企业上半年营业收入1037.9亿元，同比微降3.79%；股东应占溢利为167.4亿元，同比下降19.4%；归母利润率为16.1%，同比下降3.2个百分点。
值得一提的是，即便逐年下滑，但中海地产盈利能力在行业内仍然首屈一指。抛开半数房企暴雷转为亏损不谈，就算在央国企中，也少有净利润率超过10%的。
事实上，单从销售规模排名而言，目前已经是中海地产成绩最好的时候，位列行业第4名。而此前几年，民营房企快速崛起，恒大、万科、碧桂园轮流坐庄，中海从销售数据和营业收入上也只能勉强称得上“行业前列”。
唯独净利润，中海地产凭借其超低的土地成本及资金成本，几乎连年稳居行业榜首。
数据显示，企业2017-2020年连续4年间，净利润率均超过25%，甚至要超过其他绝大多数房企的毛利率，因此被冠以行业“利润王”之称。
换句话说，其出售一套价值100万元的房子，除去土地、建筑施工、装修设计、广告销售、员工薪资及相关税费等各项成本费用之后，可以净赚超过25万元。
不过，随着近两年招拍挂土地成本与销售等方面费用倍增，中海盈利能力已经有所下滑，2021年与2022上半年净利率分别下降至17.78%和16.95%。
有资深投行人士告诉观察者网，目前行业融资收紧，央国企优势主要来自丰富的借贷资源，且资金成本低，可以其一方面稳住自身现金流，一方面主动寻求低价收并购机会，进一步扩大市场份额，以量取胜。
而在更早时候，央国企之所以不如民营房企扩张激烈，更大原因在于不愿意走出自身舒适圈，下场与民营企业“赤膊厮杀”。
标签 中海地产- 责任编辑: 张志峰
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