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利润下降42%,但瑞安降杠杆已接近终点
(文/朱道义 编辑/张广凯)
在房地产市场结构性调整仍在持续的情况下,港资房企瑞安交出了一份颇为稳健的成绩单。
3月28日下午,瑞安房地产(00272.HK)对外披露了2024年业绩报告。财报显示,期内公司实现收入81.73亿元,同比下降16%;实现净利润8.1亿元,同比下降42%;股东应占溢利为1.8亿元,同比下降78%。
瑞安表示,去年收入和利润有所下降的主要原因是,2024年公司落成交付的住宅物业体量不多,相对2023年有所减少。
值得注意的是,尽管业绩出现下滑,但在当前形势下仍能实现盈利的瑞安,各方面表现尚可圈可点,这与其多年来在上海市场的持续深耕也密不可分。
具体来看,瑞安去年录得合约销售额为150.55亿元,较2023年增长32%,其中包括住宅物业销售额145.53亿元,商业物业销售额5.02亿元。
瑞安房地产有限公司行政总裁王颖介绍,合约销售的增长主要得益于2024年翠湖天地六期项目的热销,开盘当天108套房源全部售罄,合约销售额将近120亿元,平均售价为21.02万元/平方米,创下上海豪宅销售的新纪录。
王颖表示,上海作为全国最稳健的房地产市场,一直以来是资产配置领域的压舱石,吸引了全国乃至全球的高净值客群。2025年翠湖天地六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅项目,也会根据工程的进度陆续推入市场。
作为瑞房的另一大核心业务,公司商业板块过去一年的收入表现颇为不俗,并展现出较强的抗风险能力。2024年,其零售物业整体出租率稳定在94%左右,同时客流量与整体销售额分别同比增长12%和8%。
增长的核心驱动力来自2023年开业的蟠龙天地与鸿寿坊两大项目,这两个以“文化+自然+社交”为特色的新地标,通过创新业态组合吸引了大量客群,成为租金增长的重要引擎。此外,上海成熟办公楼平均出租率维持在91%,虽面临企业降本外迁压力,但凭借地段优势仍保持稳定。
瑞安高层也在业绩发布会上宣布,城市微度假产品线新项目将于2025年启动,进一步推进轻资产模式的深化,2024年已签约上海永年里和奉贤南桥两个管理输出项目。这一策略既降低了重资产投入风险,又借助品牌溢价拓展收入来源,契合消费升级下“品质化、个性化”的趋势。
此外,面对行业流动性挑战,瑞安将降杠杆作为核心任务。截至2024年末,净资产负债率稳定在52%,现金储备77.34亿元。自2021年至今,瑞安已累计偿还离岸债务452亿元,2025年到期债务余额仅剩27亿元,偿债高峰已过。轻资产转型与非核心资产处置(如鸿寿坊65%股权出售)进一步优化资金结构,为后续投资留存空间。
在未来拓展策略上,王颖表示瑞安将继续聚焦一线城市。“尤其是上海市场的发展机遇,当然现在的市场环境下,我们仍然会坚持审慎的原则,在保持财务稳健的前提下,再考虑新的投资发展机会。短中期内步步为营,不冒进会是我们的主要经营方针。”
谈及行业走向,瑞安房地产主席罗康瑞认为,房地产市场经过过去两三年的调整,现在应该已经筑底、稳步向好。不过目前仍有两个不确定因素,如全球经济走向和出险开发商未来的财务处理情况,都可能会影响市场走向。
“总体来说,随着不明朗因素的调整,未来市场会稳步向好。”
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 朱道义 
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