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迟到1个半月，泰禾终披露2019年业绩：净利润较预计更低
最后更新: 2020-06-14 14:31:11武汉区域收入清零
泰禾集团在年报中表示，房地产业务一直是其核心业务。该业务全年营收218.54亿元，占总营收比重为92.52%，同比减少26.05%。
其中，住宅地产销售收入184.11亿元，结转面积72.23万平方米；商业地产销售收入34.43亿元，结转面积22.27万平方米。
分地区看，泰禾集团在武汉区域销售已降为0，同比下降100%。
另外，其在广深区域收入同比下降65%，华东区域同比下降42.3%，福建区域同比下降21.08%，北京区域同比下降14.83%。
泰禾集团还将计提存货跌价准备约8.45亿元。计提存货跌价影响泰禾利润总额8.24亿元，影响净利润6.18亿元，占归属上市公司股东净利润的132.58%。
尽管收入下降，但在费用上，该房企2019年销售费用达15.72亿元，同比增加15.89%；财务费用9.27亿元，同比增加11.68%；管理费用上，因调整人员结构、职工薪酬等减少，该项目下降幅度达22.82%，为6.74亿元。
土地储备上，泰禾目前的土地储备面积1303.98万平方米，总建筑面积3270.14万平方米，剩余可开发建筑面积1011.5万平方米。
事实上，去年以来，泰禾的资金问题一度被外界高度关注。
泰禾集团在年报中表示，截至期末，其有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平。若未来房地产行业政策发生重大不利变化，可能会对公司现金流产生负面影响，对公司偿债能力造成一定风险。
该房企表示，将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标，加强公司运营管理能力，提升销售回款率，缩短回款周期，积极调整公司资产负债结构，合理控制负债规模。
截至期末，其货币资金131.95亿元，同比减少11.41%，其中18.17亿元受限；存货1469.64亿元，同比减少近15.3%。
泰禾集团在年报中表示：“2019年，公司进一步加强现金流管控，将回款指标作为业绩考核导向。通过严控项目节点与开盘节奏、加强考核等管 理措施，缩短回款周期。同时，公司积极梳理项目遗留问题，解决项目卡点，积极推进项目进程，盘活已投入资金，提高资金使用效率。”
而在融资方面，泰禾将“发展深度合作的金融机构，优化债务结构，报告期内，与公司合作的融资机构更加精简，融资模式逐步转向深度战略型合作。在保障公司后续发展的前提下，开源节流，调整资产负债结构，以谋求更加稳健、有质量的后续发展”。
数据显示，泰禾集团的融资途径为银行贷款、债券和非银行类贷款。
截至2019年末，该房企银行贷款融资余额169.54亿元，平均融资成本8.48%；债券余额204.59亿元，平均融资成本9.07%；非银行类贷款余额595.86亿元，平均融资成本10.65%。
因此，该集团合计期末融资余额969.99亿元，平均融资成本9.94%。
泰禾集团期末短期借款48.3亿元，同比减少近7成；长期借款291.03亿元，同比减少近5成。
值得一提的是，泰禾集团表示，2019年将不会进行利润分配。
泰禾集团称，结合公司2020年度业务发展计划，从平衡当前资金需求与未来发展投入、股东中长期回报的角度考虑，为保障公司持续稳定发展，2019年度拟不进行利润分配，也不以资本公积金转增股本，未分配利润结转下一年度。
对于未分配的利润，泰禾集团称，2019年度未分配利润累积滚存至下一年度，将主要用于地产项目开发及建设、偿还债务及日常运营，为其中长期发展战略的顺利实施提供可靠的保障，为其及股东谋求利益最大化，不存在损害股东特别是中小股东利益的情形。
标签 泰禾集团- 责任编辑: 尹哲
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