观察员
-
上海第二批次土拍：4宗土地成交99.84亿，北京城建首次入沪
（文/解红娟 编辑/马媛媛）5月28日，2024年上海二批次土拍落下帷幕，4宗地块全部成功出让，总出让建面24.27万㎡，总土地成交金额99.84亿，成交楼面均价41135元/㎡，2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。
据悉，本场土拍4宗地块共吸引15家企业参拍，相比上次土拍18家企业有所减少。浦东新区上钢地块为本批次最热门地块，也仅有八家企业报名，采用招挂复合方式出让；闵行区梅陇地块、杨浦区长海地块(长海街道337街坊)热度一般，均采用挂牌方式出让；松江区广富林街道地块意向房企仅有1名，以底价成交。
从企业性质上看，本次土拍未现民企身影，仅有绿城一家混合所有制企业。不过，此次土拍外来房企入驻上海意图明显，北京城建共报名参拍了3宗地块，并成功拍下杨浦长海社区地块。
值得一提的是，上海2024年第二批土拍的4宗地块中有3宗地块房地联动价较周边新盘有所上涨，其中杨浦地块联动价107000元/㎡，相比邻近地块如2022年第二批土拍的杨浦城投悦江湾项目（房地联动价99000元/㎡），上涨8000元/㎡。但杨浦城投悦江湾项目容积率为2.5，此次杨浦地块项目容积率仅为1.5。
从成交结果来看，4宗地块中，热门地块浦东上钢街道地块在经过18轮竞价后触及上限价进入摇号环节，最后由中铁置业以10%的溢价率拿下，成交价13.24亿元，楼面价53042元/平方米，溢价率10%。
闵行梅陇社区地块同样触发积分进入摇号环节，最后由安联、安高联合体以54.64亿元竞得，楼面价48407元/平方米，溢价10%。
另外，杨浦长海社区地块由北京城建以4.98亿元竞得，成交楼面价58401元/平米，溢价率3.1%。松江广富林地块由国贸、松江交投联合体以底价26.98亿元竞得，成交楼板价28000元/平米。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出，本轮仅推出4宗地块，是实行集中供地以来最少的批次，但土地整体质量相对较好。浦东新区上钢街道地块紧邻世博文化公园，地段优势明显；杨浦区长海社区地块、闵行梅陇社区地块周边配套资源优渥；松江广富林地块，位置较偏远，轨交不便，但地块容积率较低。
同策研究院分析指出，2024年上海第二批次土拍主要有5个特点：优化中小户型限制政策，支持多样化改善性需求；土拍热度趋冷，房企拿地愈发谨慎；房地联动价上涨，但容积率有所下降；溢价率分化，核心区触顶成交；外来房企入住上海意图明显。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
- 责任编辑: 解红娟
-
LVMH重组Fendi高管团队，百年庆典前重启香水业务
2024-05-28 17:16 观网财经-消费 -
国家集成电路产业投资基金三期成立，六大行联手注资超千亿
2024-05-28 17:16 -
泡泡玛特重磅落子越南，印度尼西亚和菲律宾首店也快了
2024-05-28 15:55 观网财经-消费 -
深铁集团力挺万科，22.35亿元接盘万科深超总地块
2024-05-28 15:54 观网财经-房产 -
可转债缩水近90亿元，TCL中环业绩承压
2024-05-28 15:10 -
信披违规被查股价跌停，“铜王”或将失去正威新材控制权
2024-05-28 14:54 -
上海降首付、降利率成效几何？专家：可参考香港撤辣
2024-05-28 10:22 观网财经-房产 -
靠卖奥特曼扭亏后，布鲁可创始人递表前夕突击套现
2024-05-27 19:22 观网财经-消费 -
茉酸奶又翻车：原料过期还用、水果馊了才扔
2024-05-27 17:31 观网财经-消费 -
云南白药“窝案”持续发酵：陈发树父子同时辞职
2024-05-27 17:20 观网财经-健康 -
无一家超越BB 白酒企业ESG国际评级缘何“失味”
2024-05-27 15:36 观网ESG -
又一个“时代的眼泪”，欧莱雅NYX将关停淘宝海外旗舰店
2024-05-27 12:47 观网财经-消费 -
“自身免疫第一股”上市四日破发，背后隐现“金主”华东医药
2024-05-24 19:21 观网财经-健康 -
超5.6亿元！花旗集团遭英国监管机构重罚
2024-05-24 19:21 -
去年卖了近10亿腊味的荣业食品，拟赴美上市
2024-05-24 16:21 观网财经-消费 -
万科未来城市：房地产综合开发的新模式
2024-05-24 15:02 观网财经-房产 -
陈朗辞任蒙牛董事会主席，中粮可口可乐庆立军接棒
2024-05-24 14:54 观网财经-消费 -
易能时代重磅新品发布， 争夺千亿充电桩市场
2024-05-23 17:18 -
健康界“春晚”爱康AI智爱之夜播出：AI“硬控”全程
2024-05-23 15:50 -
万科获200亿银团贷款，是近四年房地产金额最大的一笔贷款
2024-05-23 15:50 观网财经-房产
相关推荐 -
“荒谬言论”，默茨：我会跟特朗普谈谈 评论 7
中方同意接触，美媒紧盯：事关重大、令人鼓舞 评论 68
印度指控巴与恐袭有关，称空袭是行使自卫权 评论 301
直播：跟着军工组探访俄罗斯兵器博物馆 评论 127
巴军：击落6架印军机，含3架新锐“阵风” 评论 1306最新闻 Hot-
“荒谬言论”，默茨：我会跟特朗普谈谈
-
担心美国施压，在华德企：希望新一届德国政府确立平衡立场
-
“以方计划会越过另一条红线”，欧洲6国外长发布联合声明
-
印空军：今起在与巴基斯坦接壤地区进行演习
-
中方同意接触，美媒紧盯：事关重大、令人鼓舞
-
拜登卸任后首次受访：特朗普太掉价了，美国不代表掠夺
-
哥伦比亚准备加入“一带一路”？中方回应
-
印度指控巴与恐袭有关，称空袭是行使自卫权
-
首批145％关税中国货船抵洛杉矶港，美业界预警…
-
立陶宛和拉脱维亚又使坏，俄方怒斥
-
俄方宣布：8月底，普京将访华
-
特朗普又要给波斯湾改名了
-
英国快和美国谈成了？条件是…
-
改道、停飞，各大航司又遭罪了
-
巴军方公布回击细节：两国战机均未侵入对方领空
-
巴军：击落6架印军机，含3架新锐“阵风”
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
