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招商蛇口罗锋:让产业运营商回归到产业本质
(文/解红娟 编辑/马媛媛)8月8日,招商蛇口产业研究院院长罗锋在2023博鳌房地产论坛上发表了主题为“新经济语境下的招商蛇口产园进阶”的主旨演讲。
他表示,国家打造先进制造业的产业集群、打造科技创新体系、建设产业链供应链生态体系三个举措明确传递了一个信号:在高质量发展的一个大经济语境中,要推动产业园区高质量的进阶。
在罗锋看来,虽然国家对产业园区市场化的主体没有明确的要求,但作为新经济语境下的产业园区,的确应该高质量的进阶,高质量的发展,应该摒弃过去那种高周转的地产模式,真正的回归产业本质,回归到产业的运营商来。
罗锋指出,公募REITs的出现,也是为了让产业运营商回归到产业本质,真正把运营做好,真正服务实体经济。“当然,你也可能说我就是一个产业地产商,我就想安静的做一个包租公、包租婆。但同志们,这条路可能未来不是特别好走的。”
那么,如何才能推动产业园区进阶呢?
第一,坚定战略转型。坚定地按照集团三个转变的战略要求,推动物业空间租售向产业服务、产业投资和科技创新进行转型,坚定地推动重资产向轻重结合转型,坚定的推动地产逻辑向产业逻辑、资管逻辑进行转型。
第二,为了确保我们的战略能够完整地落地,我们一直在持续的锻造投融建管退的全业务能力,前面4个包括产业研究、资源拓展、产品开发、产业组织。
此外,在向产业运营商转型阶段,需要打造产业运营、产业投资、科技创新和资产管理4个核心能力。其中,在产业运营方面,招商蛇口针对全国产业园区一园一策精准施策,精准性打造产业园区,针对这一类产业园区摸清痛点和卡点,精准施策,做好产业运营。
以蛇口网谷为例,招商蛇口坚定围绕网络通信软件、信息这几个方向打造产业园区,同时也围绕这一类企业的真正需求构筑我们的服务和配套,“比如,他们对于科技创新的需求比较强烈,所以我们就在这个园区打造了2个国家级的创新平台,我发现还不够,我们就又联合科研机构、高校院所,共同打造创新中心。但发现还是不够,而这一类企业在发展的过程中对于产业投资需求比较强烈,我们有几只基金就围绕这几个方向进行设立,为整个园区产业基金、资本需求提供助力。”
罗锋强调,针对全国园区,也是一园一策,精准施策,真正的回归产业本质,真正赋能产业的发展。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 招商蛇口- 责任编辑: 解红娟 
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