-
经济日报:以市场化方式化解房企债务风险
个别房地产企业的风险化解工作再获政策支持。近日,中国人民银行、中国银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励金融机构以市场化方式支持风险化解、行业出清。
2021年下半年以来,恒大等个别房企的风险显性化:到期债务未能偿还,部分工地停工,已预售的房产按时交付存在不确定性。受此影响,市场预期不稳,房地产市场各类主体的避险情绪上升,金融机构也出现了短期应激反应,一致性收缩信贷,“误伤”了部分房企的合理融资需求。
因此,必须稳妥有序化解个别房企风险,维护房地产市场平稳健康发展。众所周知,房地产行业规模大、链条长、涉及面广。一旦相关风险处置不当,有可能“火烧连营”。例如,若房企无法按时交付房地产项目,将直接损害住房消费者的合法权益;若房企无法按时偿还债务,贷款逾期、债券违约,将增加信用风险,降低市场预期,影响其他房企的后续正常融资,甚至引发金融风险。
如何稳妥有序化解相关金融风险?房企之间的项目并购,就是房地产行业优胜劣汰、化解风险的有效市场化手段之一。一方面,当前,我国房地产行业市场化程度较高。观察监管部门近几年发布的数据不难看出,在现有的10万余家房企中,每年都会有近500家企业进入司法破产重整。另一方面,近期,房企的项目并购需求有所上升。从已出险的房企现状看,尽管自身面临困难,但其手中的部分项目资产、子公司股权仍属优质,已有不少行业内的优质民营企业、国有企业对此表达出购买意愿。
从长远看,通过并购等市场化方式推动房地产市场结构性调整,将产生三方面积极作用:一是有利于高负债房企的资产、负债“双瘦身”,促使其在今后发展中更加注重风险评估与管理;二是有利于保护住房消费者的合法权益;三是有利于形成房地产发展新模式,促进房地产行业良性循环。
房企项目并购能否最终落地,融资支持是重要因素之一。为此,接下来金融部门要重点做好以下三方面工作。首先,坚持法治化、市场化原则,配合地方政府做好出险房企的风险化解工作。其次,稳定市场预期,准确把握、执行“房地产金融审慎管理制度”,保持房地产信贷投放平稳有序,满足房企的合理融资需求。再次,为并购营造良好的融资环境。金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务,加大债券融资支持力度,同时,积极为并购提供融资顾问服务,提升并购的服务效率与成功率。
具体来看,对于重点房企的并购贷款,金融机构可加快审批、优化流程。例如,若已确认该项目风险可控,金融机构可提前启动贷前调查;同时,配合并购双方,推动地方政府优化被收购房地产项目的预售资金管理,加快权证办理等。
最后要注意,并购融资的风险管理不能放松,要避免出现“处置风险而产生的风险”。金融机构要坚持“风险穿透”原则,发放贷款前,严格评估并购项目的合规性,放贷后,强化风险管控,尤其要做好贷款资金的流向监控,防止资金被挪用。
(郭子源)
- 原标题:以市场化方式化解房企债务风险
- 责任编辑: 林铃锦 
-
道指暴跌千点后走出V形反转,发生了什么?
2022-01-25 08:49 观网财经-金融 -
30省份公布2022年GDP目标,谁最雄心勃勃?
2022-01-25 07:28 观网财经-宏观 -
烟草业反腐风暴?女富豪被立案调查,华宝国际一度跌超75%
2022-01-24 21:02 观网财经-消费 -
昊志机电实控人被刑拘,曾被私募人士叶飞举报市值管理
2022-01-24 20:45 -
俄乌局势急剧升温 俄罗斯股指一度跌超10%
2022-01-24 20:11 观网财经-海外 -
最爱找大牌明星代言的国产化妆品,为什么总被人说“土”?
2022-01-24 19:35 观网财经-消费 -
央行:支持房企合理融资需求,满足购房人合理住房需求
2022-01-24 18:44 观网财经-房产 -
三年亏百亿的途虎养车赴港IPO,腾讯曾因向其投资被罚
2022-01-24 18:17 观网财经-汽车 -
冷链传播病毒难防,国产装备消杀示范项目正在落地
2022-01-24 17:27 观网财经-科创 -
混改创新?商汤低调入股上海临港,或成前十大股东
2022-01-24 17:20 观网财经-科创 -
日本居家隔离也太难了…
2022-01-24 15:35 -
特斯拉、苹果供应商长盈精密暴雷,机构上月刚把目标价上调40%
2022-01-24 14:31 观网财经-科创 -
比尔·盖茨发拜年视频
2022-01-24 10:08 -
英特尔要建“地球最大芯片基地”,美政客又提中国
2022-01-23 18:07 观网财经-科创 -
上海市长:将加大力度布局车规级芯片生产,解决“缺芯”问题
2022-01-23 13:01 上海观察 -
《人民日报》关注网盘限速,“无差别速率”体验如何?
2022-01-22 16:25 观网财经-互联网 -
日媒:日元综合实力逼近50年来低点
2022-01-22 15:18 日本 -
奈飞昨夜暴跌21%,CNN为什么说“天塌了”?
2022-01-22 11:23 观网财经-海外 -
中国人用这种方式解构美日文化,算文化输出吗?
2022-01-22 08:54 日本 -
外汇局:美联储货币紧缩外溢影响或低于上一轮
2022-01-22 08:40 观网财经-海外
相关推荐 -
重庆通报“燃气费异常”:燃气集团党委书记被免职 评论 274“伊以都在降调”,国对国直接打击结束? 评论 103以色列“有限复仇”:选在了伊朗核计划中心 评论 356以色列“报复”开始:伊朗多地传出爆炸声 评论 5895.3%,一季度“开门红”能转化为“全年红”吗? 评论 158最新闻 Hot
-
以色列“有限复仇”:选在了伊朗核计划中心
-
5.3%,一季度“开门红”能转化为“全年红”吗?
-
两大家族开撕?菲第一夫人公开指责副总统:不道歉,这事就没完
-
美国一票否决,多方回应
-
李迅雷:发展服务业与做强制造业不矛盾,可参照德国、日本
-
欧盟跟着泼脏水:中国不仅坐山观虎斗,还下场了
-
美国积极促成沙以和好,“可以限制中国”
-
“这是拜登政府首次挑起加税,中方反制不会手软”
-
“预计今年将推出一揽子政策,旨在解决问题而非刺激经济”
-
美以私下做了个交易?美方紧急撇清
-
特朗普变口风:乌克兰的存亡对美国很重要,欧洲麻利点
-
“未来几年,这是各方关注中国市场的一个重要指标”
-
应韩企要求,美国拟恢复一项涉华关税
-
菲律宾“倒打一耙”
-
“以色列精心策划俩月,但严重低估了伊朗反应”
-
“你们愿意中国提前登月?不愿意?那就打钱”
-