-
广州房贷利率年内五次上调,房贷额度因二手房指导价而收紧
今天(8月20日),最新一期贷款市场报价利率,也就是LPR公布:1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%。然而近期,多地的房贷利率并没有原地踏步,房贷额度更是出现了明显的收紧。
LPR连续16个月“按兵不动”,多地房贷明显收紧
在北京一家房产中介门店,经纪人告诉记者:目前,北京的银行仍在正常接收房贷申请,但银行的放款速度明显放慢。
北京朝阳区房产经纪人:上半年放款特别快,上半年我们公司这边保证三个工作日以内,银行绝对放款,但是现在什么时候放款不确定。
今年上半年,北京市二手房累计网签10.3万套,同比去年增长65%,而去年全年的成交量也只有15.7万套。
北京朝阳区房产经纪人:到现在8月份之后,现在成交量稍微低一点了,原因就在于银行放款慢了。
在上海,不仅房贷的放款周期变长,从7月下旬开始,首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。
上海静安区某中介销售人员:之前正常1到2个月,基本上就可以放款了,但现在其实整个时间没办法确定,应该可能都延伸到4到5个月的时间了。所以整体的卖房周期,会拉得相对比较长。
在广州,房地产中介告诉记者:首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%,而这已是年内第5次贷款利率提升。在广东惠州,贷款额度紧张的情况同样存在。
广东惠州房产经纪人梁铭铭:我们现在有很多客户,二手房放款一直没有放下来,2月份办的贷款,到现在都没有下文,催了那些银行很久,一直都说等额度,说今年额度比较紧张。
多地引入二手房指导价政策 房贷额度进一步降低
而除了放款速度普遍放慢、利率提升,很多城市还开始实施二手房指导价政策,这也进一步压低了二手房的贷款额度。
在一家房屋中介平台上,记者看到:深圳市南山区某小区的挂牌房源,价格显示为每平米90000元,这是深圳为二手房小区制定的指导价。不论房屋实际成交价格如何,银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这也意味着,买同样的一套二手房,能贷款的最大额度普遍有所下降。除了深圳,最近一段时间,上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真:部分城市的放贷,按指导价来贷款,指导价是低于市场价的,实际上放贷额度就在下降。
去年底,央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,而根据各家银行的年报,截至去年底,在六家大型国有商业银行中,只有交通银行个人住房贷款余额占比较低,符合要求,农业银行房贷占比为32.5%,与集中度管理的上限一致,其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标;中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标;为了达到监管要求,这些银行都必须降低房贷增速。
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真:6家国有银行,再加12家股份制商业银行,18家银行个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80%多,所以对整个市场的影响还是挺大的。但是从防风险的角度来说,我们适当在这个时候减速,对整个房地产市场的平稳来讲,还是有所帮助的。
- 原标题:关于房贷,一线城市有大动作!这里房贷利率,年内五次上调→
- 责任编辑: 张菁娟 
-
芯和半导体高速仿真EDA新版发布,中兴、展锐为首批用户
2021-08-20 13:46 科技前沿 -
经济日报头版刊文:适时开征财产税
2021-08-19 21:04 -
特大网络借贷诈骗团伙被捣毁:收取被害人每天20%的展期费
2021-08-19 20:15 打击网络诈骗 -
前7月证券交易印花税同比增41.8%
2021-08-19 20:05 中国经济 -
土耳其:准备与塔利班合作,希望举行领导人会晤
2021-08-19 16:02 阿富汗 -
去年内地利润下滑29%,汇丰:中国机遇太大,不容忽视
2021-08-19 15:52 金融圈 -
美国6月煤炭出口创两年来新高,中日印助推
2021-08-19 15:41 美国经济 -
中国华融去年预亏1029亿,拟引入中信集团等5家战投
2021-08-19 09:38 上市公司 -
马来西亚供应链20多人因疫情死亡,博世部分汽车芯片将断供
2021-08-18 20:24 上市公司 -
中国连续4个月减持美债
2021-08-18 16:54 美国经济 -
全球最大资管建议加仓中国:两到三倍或更高
2021-08-18 16:06 股市 -
存储芯片“凛冬将至”?外资狂抛韩国半导体股票
2021-08-18 14:18 三八线之南 -
中国要建“太空三峡”,难点在哪?
2021-08-18 14:11 能源战略 -
负债率达188%,这家日企押注中国求翻盘
2021-08-17 20:47 大公司 -
7月这项调查失业率达16.2%,季节性原因?
2021-08-17 20:19 最难就业季 -
发改委:全国节能形势严峻,坚决遏制“两高”盲目发展
2021-08-17 15:14 能源战略 -
上海:全面清理“股市黑嘴”“非法荐股”等违法信息
2021-08-17 15:13 股市 -
国常会罕见周一召开,如何加强跨周期调节?
2021-08-17 10:30 宏观经济 -
壁仞科技7nm芯片尚未流片,为何又获前AMD全球副总裁加盟?
2021-08-16 22:07 上市公司 -
首个省级财金风险防范化解工作组成立,书记省长“双组长”
2021-08-16 19:44 金融圈
相关推荐 -
NASA局长抹黑中国登月,连专业常识都不顾了 评论 284“中国报价太香,加税50%都吓不跑美国买家” 评论 256挺巴抗议席卷全美高校,大批学生遭逮捕 评论 444习近平主持召开新时代推动西部大开发座谈会 评论 72种地要先交钱?官方再通报:镇党委副书记被免 评论 631最新闻 Hot
-
NASA局长抹黑中国登月,连专业常识都不顾了
-
特朗普迎接:我喜欢这人
-
欧洲急着减排,却发现实现目标得依赖中国
-
“中国报价太香,加税50%都吓不跑美国买家”
-
美太平洋舰队司令来华参会:2019年后来华最高级别军官
-
中国进口贴标“美国制造”,这家高端美企要被罚惨了
-
挺巴抗议席卷全美高校,大批学生遭逮捕
-
这是他访华的“筹码”?美官员忙否认
-
伊朗总统警告以色列:若再来犯,让你“寸草不生”
-
美参议院通过涉TikTok法案,拜登声称将立即签署
-
欧盟事先未通知“突袭”中企:控制员工手机,要求获取数据
-
“中国到2030年每3辆车中就有1辆电动车,当之无愧全球领导者”
-
对华出口同比下降 4.3%,美中贸委会给美国立法者敲警钟
-
调查报告称“以色列没证据”,以色列不满:假的
-
麻生将见特朗普,“日本两头下注”
-
涉及超2000亿美元,俄官员警告欧洲…
-